Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Лонг Мани»

Динамика стоимости чистых активов (СЧА), млн. руб.

апр 2008 г. — фев 2012 г. январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 — январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Стоимость одного пая, тыс. руб.

31 апр 2008 г. — 23 фев 2012 г. январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 — январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

	СЧА	% за месяц	Пай	% за месяц
10.02.2012	88 067 711,42	-1,01	82 732,63	-1,01
31.01.2012	88 957 846,25	1,61	83 568,84	1,61

Фонд ориентирован на инвесторов как с крупным, так и с относительно небольшим капиталом, заинтересованных в долгосрочных инвестициях в объекты недвижимости.

Цель деятельности фонда: получение от объектов недвижимости, входящих в фонд, стабильного дохода в долгосрочной перспективе, увеличение ликвидности объектов недвижимости.

Стратегия управления фондом:

• Предоставить пайщикам фонда возможность вложения денежных средств в операции на одном из самых надежных и доходных рынков — рынке недвижимости.
• Создать возможности для инвесторов с относительно небольшими средствами получать доход на рынке, самостоятельная работа на котором возможна лишь при наличии существенной суммы денежных средств и опыта работы в данной сфере.
• Использовать возможности льготной системы налогообложения для увеличения дохода.

Объекты инвестирования:

Средства пайщиков в рамках фонда инвестируются в объекты коммерческой недвижимости  г. Новосибирска, обладающие высоким потенциалом роста стоимости, а так же возможностью получения дохода от сдачи в аренду и продажи объектов.

Вложения осуществляются в уже функционирующую коммерческую недвижимость (действующий арендный бизнес), либо готовую к эксплуатации недвижимость.

Риски вложения традиционно считаются минимальными и напрямую связанны с текущей экономической ситуацией в регионе и мире.

Объекты, входящие в состав активов фонда, застрахованы.

Критерии отбора помещений: высокая ликвидность, стабильная текущая доходность и перспектива роста стоимости.

Дополнительные возможности: в период отбора новых объектов для инвестирования, свободные денежные средства, полученные в результате эксплуатации или продажи недвижимости, могут инвестироваться в облигации высокого качества либо размещаться на банковских депозитах.

В состав фонда входят следующие объекты:

1. Бизнес-Центр «На Красном», 3 этаж — действующее административное здание по адресу Красный проспект 220/5;
2. Административный комплекс «SARET», 11 этаж — строящееся здание по адресу ул. Депутатская, 46;
3. Жилые помещения (2 элитные квартиры) — в действующем здании по адресу ул. Щетинкина, 49;
4. Бизнес-центр,6-7 этаж — строящееся здание по адресу ул. Коммунистическая, 6.

Структура активов:

Условия инвестирования:

• Паи выдаются на сумму не менее 1 000 000 руб.
• Дата окончания действия фонда 01.12.2022 года

Вознаграждения:

• Вознаграждение УК — 1,2% (с НДС) от СЧА в год;
• Спецдепозитарию - 0,15% с НДС от СЧА в год
• Регистратору — 0,15% с НДС от СЧА в год
• Расходы, не включающие вознаграждения, — не более 10% (с НДС) от СЧА в год.

Преимущества инвестирования в недвижимость через ЗПИФН:

• Надежность активов. Объекты инвестирования имеют реальную материальную ценность и функционал.
• Снижение инвестиционных рисков за счет профессионального управления и контроля.
• Пайщики имеют возможность получить выгоды от роста рынка недвижимости, не делая при этом серьезных денежных вложений и не вникая в тонкости этого бизнеса — это задачи Управляющей компании.
• Жесткий контроль деятельности ЗПИФа со стороны государства и регулирующих организаций.
• Налогообложение. ЗПИФ не платит налог на прибыль. Сумма налога используется в приобретении дополнительных объектов, проведении мероприятий для увеличения ликвидности имеющихся объектов.

Планы развития фонда:

• Привлекать инвестиции за счет размещения дополнительных паев путем предложения их максимально возможному кругу лиц при условии соблюдения максимальной прозрачности деятельности фонда;
• Развивать диверсифицированный портфель инвестиционных проектов;
• Через 5-7 лет вывести паи фонда на ММВБ для организации вторичного обращения паёв.